Florianweg 3 · 48499 Salzbergen
Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in gut sichtbarer Lage im südlichen Emsland.
Das Objekt umfasst Verkaufs-, Lager- und Produktionsflächen sowie großzügige befestigte Außenbereiche.
Auf dem ca. 6.100 m² großen Grundstück stehen rund 1.900 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die wichtigsten Fakten
| Lager-/Produktionsfläche | ca. 1.900 m² |
| Grundstücksfläche außen | ca. 6.100 m² (zzgl. 2000 qm zur Straße hin möglich) |
| Objektart | Halle / Industrie |
| Verfügbarkeit | nach Vereinbarung |
| Mietpreis | auf Anfrage |
Objektbeschreibung
Viele Möglichkeiten, viel Platz und eine Lage mit Entwicklungspotenzial: Die Gewerbeimmobilie eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Lager und Produktion über Handel bis hin zu kombinierten Lösungen. Großzügige befestigte Flächen bieten viel Bewegungsfreiheit für Fahrzeuge, Anlieferung und betriebliche Abläufe. Durch die zentrale Lage in Salzbergen und die gute Anbindung ist der Standort aus verschiedenen Richtungen unkompliziert erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die Erweiterungsmöglichkeit: Bei Bedarf kann die Grundstücksfläche zur Straße hin um rund 2.000 m² vergrößert werden. Dadurch gewinnt der Standort nicht nur zusätzliche Fläche, sondern auch eine besonders präsente und gut sichtbare Straßenlage. Investitionen können nach Vereinbarung auf das Nutzungskonzept des Mieters abgestimmt werden.
Lage
Salzbergen liegt im Süden des Landkreises Emsland nahe Nordrhein-Westfalen und den Niederlanden. Die Anbindung erfolgt über A 30, A 31, B 70 und L 39. Auch der Bahnhof Salzbergen bietet regionale Zugverbindungen. Die Ortskernentlastungsstraße verläuft unmittelbar am Objekt und unterstreicht die markante Sichtlage.